Lov om endringer i lov av 4. februar 1960 nr. 1 om boligbyggelag, lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag og lov av 13. mai 1977 nr. 35 om regnskapsplikt m.v
Lov om endringer i lov av 4. februar 1960 nr. 1 om boligbyggelag, lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag og lov av 13. mai 1977 nr. 35 om regnskapsplikt m.v.
Ot.prp.nr.3 (1988–1989), Innst.O.nr.14 (1988–1989), Besl.O.nr.30 (1988–1989). Odels- og Lagtingsvedtak hhv. 14. og 19. desember 1988. Fremmet av Kommunal- og arbeidsdepartementet.
Andelskapitalen utgjør summen av de til enhver tid tegnede andelenes pålydende.
Vedtektene kan bestemme at det for hver andel skal betales tegningsavgift. Vedtektene kan også bestemme at for hver andel skal eieren betale en årskontingent. Kontingenten kan være forskjellig for andeler som det er tildelt bolig for og de øvrige andeler. For øvrig kan laget ikke pålegge andelseierne ytelser til laget.
Departementet kan fastsette rammer for andelenes pålydende samt for tegningsavgiftens og årskontingentens størrelse.
Etter at konstituerende generalforsamling er holdt, kan nye andeler bare tegnes ved kontant innbetaling av andelsbeløpet.
§ 40 skal lyde:
Styret skal sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsoppgjør i samsvar med bestemmelser i eller gitt i medhold av lov av 13. mai 1977 nr. 35 om regnskapsplikt m.v.
§ 41 skal lyde:
Årsoppgjøret skal bestå av resultatregnskap, balanse og årsberetning.
Årsoppgjøret skal underskrives av styret og forretningsføreren. Har noen innvendinger mot oppgjøret, skal vedkommende underskrive med påtegnet forbehold og gi nærmere redegjørelse i årsberetningen.
§ 43 første ledd nr. 2 oppheves. Nåværende nr. 3 blir nytt nr. 2.
§ 44 første ledd første punktum skal lyde:
Årsoppgjør og representantskapets uttalelse etter § 43 annet ledd skal snarest mulig og senest innen åtte dager før den ordinære generalforsamling sendes til hver andelseier med kjent oppholdssted.
§ 45 første ledd annet og tredje punktum skal lyde:
Årsoppgjøret skal has tilstede i avskrifter som skal utleveres til enhver tilstedeværende andelseier eller andelseiers fullmektig som ber om det. Årsoppgjøret skal leses opp i generalforsamlingen med mindre annet enstemmig blir besluttet.
§ 46 skal lyde:
Et boligbyggelag skal ha en eller flere statsautoriserte eller registrerte revisorer.
§ 47 oppheves.
§ 48 oppheves.
§ 49 oppheves.
§ 50 oppheves.
§ 52 annet ledd oppheves.
§ 53 skal lyde:
Revisor velges av generalforsamlingen etter forslag fra representantskapet.
Etter krav av minst en tiendedel, dog minst fem, av andelseierne som har andeler tegnet før siste årsskifte, kan skifteretten oppnevne en revisor i tillegg til de andre revisorer. Er kravet satt fram av minst en tredjedel av andelseierne som har andeler tegnet før siste årsskifte, skal det alltid tas til følge.
Fyller ikke revisor lenger vilkårene for å kunne velges til revisor i laget, skal valg av ny revisor i stedet for den hvis verv bortfaller foretas uten opphold. Valget kan dog utstå til neste ordinære generalforsamling dersom vedkommende ikke var lagets eneste revisor.
Revisor tjenestegjør inntil en annen revisor velges i hans sted. Generalforsamlingen kan bare foreta slikt valg dersom det i innkallingen er sagt at det vil bli fremsatt forslag til valg av ny revisor. Fjernes revisor mot sin vilje av en grunn som må anses utilbørlig, har han krav på ett års godtgjørelse regnet fra fratredelsen.
Revisors godtgjørelse fastsettes av generalforsamlingen. Skifteretten fastsetter likevel godtgjørelsen for revisor som den har oppnevnt i medhold av annet ledd.
§ 54 oppheves.
§ 57 første ledd skal lyde:
I et hvert boligbyggelag skal det dannes et reservefond som skal svare til minst en halvdel av andelskapitalen dog ikke under 50.000 kroner.
Andelene skal være like store. Departementet kan fastsette rammen for andelenes pålydende.
§ 22 femte ledd skal lyde:
Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende ved overføring av andel:
1.
til person som nevnt i § 16 tredje ledd
2.
ved slikt bytte av bolig som nevnt i § 16 tredje ledd
3.
fra person som blir skaffet bolig eller tomt av kommunen mot å overføre andelen til den som kommunen peker ut
4.
som eies midlertidig av andelseier som nevnt i § 13 tredje ledd
5.
ved overdragelse fra andelseier som nevnt i § 13 annet ledd til leieboer i den bolig andelen er knyttet til.
§ 62 første ledd første punktum skal lyde:
Styret skal sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsoppgjør i samsvar med bestemmelser i eller gitt i medhold av lov av 13. mai 1977 nr. 35 om regnskapsplikt m.v.
§ 63 skal lyde:
Årsoppgjør skal bestå av: resultatregnskap, balanse og årsberetning.
Årsoppgjøret skal underskrives av styret og forretningsføreren. Har noen av dem innvendinger mot oppgjøret skal vedkommende underskrive med påtegnet forbehold og gi nærmere redegjørelse i årsberetningen.
§ 64 skal lyde:
I årsberetningen skal styret gi opplysning om forhold som er av viktighet ved bedømmelse av lagets virksomhet og stilling og som ikke fremgår av resultatregnskap eller balanse. Dette gjelder også forhold som er inntrådt etter utgangen av regnskapsåret.
Årsberetningen skal inneholde styrets forslag til anvendelse av de disponible midler.
§ 65 skal lyde:
Har laget representantskap, skal styret snarest mulig og senest åtte dager før saken skal behandles i representantskapet tilstille dettes medlemmer:
1.
Årsoppgjør
2.
Revisjonsberetning
Representantskapet skal avgi uttalelse til generalforsamlingen om hvorvidt årsoppgjøret bør godkjennes og om styrets forslag til anvendelse av de disponible midler.
I borettslag stiftet i samsvar med § 5 skal styret, inntil andelen er overtatt eller tegnet som nevnt i § 8 første ledd, og snarest mulig sende årsoppgjør og revisjonsberetning til medlemmene av boligbyggelagets representantskap, eller hvis representantskapet bestemmer det, til et kontrollutvalg oppnevnt av representantskapet.
§ 68 skal lyde:
Et borettslag skal ha en eller flere statsautoriserte eller registrerte revisorer.
I borettslag tilknyttet et boligbyggelag skal den være revisor som er valgt til revisor i boligbyggelaget. Er det valgt flere revisorer i boligbyggelaget, avgjør dette lag hvem av dem som skal være revisor i borettslaget. Ved siden av den revisor boligbyggelaget har valgt, kan borettslaget velge en eller flere revisorer.
§ 69 oppheves.
§ 70 oppheves.
§ 71 oppheves.
§ 72 oppheves.
§ 74 annet ledd oppheves.
§ 75 skal lyde:
Revisor velges av generalforsamlingen med de unntak som følger av § 68 annet ledd. Har laget representantskap skal dette fremsette forslag.
Etter krav av minst en tiendedel, dog minst tre, av andelseierne kan skifteretten oppnevne en revisor i tillegg til de andre revisorer. Er kravet satt fram av minst en tredjedel av andelseierne, skal det alltid tas til følge.
Fyller ikke revisor lenger vilkårene for å kunne velges til revisor i laget, skal valg av ny revisor i stedet for den hvis verv bortfaller foretas uten opphold. Valget kan dog utstå til neste ordinære generalforsamling dersom vedkommende ikke var lagets eneste revisor.
Revisor tjenestegjør inntil annen revisor velges i hans sted. Generalforsamlingen kan bare foreta slikt valg dersom det i innkallingen er sagt at det vil bli fremsatt forslag til valg av ny revisor. Fjernes revisor mot sin vilje av en grunn som må anses utilbørlig, har han krav på ett års godtgjørelse regnet fra fratredelsen.
Revisors godtgjørelse fastsettes av generalforsamlingen. Skifteretten fastsetter likevel godtgjørelsen for revisor som den har oppnevnt i medhold av annet ledd.
Lov om endringer i lov av 4. februar 1960 nr. 1 om boligbyggelag, lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag og lov av 13. mai 1977 nr. 35 om regnskapsplikt m.v.
Ot.prp.nr.3 (1988–1989), Innst.O.nr.14 (1988–1989), Besl.O.nr.30 (1988–1989). Odels- og Lagtingsvedtak hhv. 14. og 19. desember 1988. Fremmet av Kommunal- og arbeidsdepartementet.
I
I lov av 4. februar 1960 nr. 1 om boligbyggelag gjøres følgende endringer:
§ 8 skal lyde:
Andelskapitalen utgjør summen av de til enhver tid tegnede andelenes pålydende.
Vedtektene kan bestemme at det for hver andel skal betales tegningsavgift. Vedtektene kan også bestemme at for hver andel skal eieren betale en årskontingent. Kontingenten kan være forskjellig for andeler som det er tildelt bolig for og de øvrige andeler. For øvrig kan laget ikke pålegge andelseierne ytelser til laget.
Departementet kan fastsette rammer for andelenes pålydende samt for tegningsavgiftens og årskontingentens størrelse.
Etter at konstituerende generalforsamling er holdt, kan nye andeler bare tegnes ved kontant innbetaling av andelsbeløpet.
§ 40 skal lyde:
Styret skal sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsoppgjør i samsvar med bestemmelser i eller gitt i medhold av lov av 13. mai 1977 nr. 35 om regnskapsplikt m.v.
§ 41 skal lyde:
Årsoppgjøret skal bestå av resultatregnskap, balanse og årsberetning.
Årsoppgjøret skal underskrives av styret og forretningsføreren. Har noen innvendinger mot oppgjøret, skal vedkommende underskrive med påtegnet forbehold og gi nærmere redegjørelse i årsberetningen.
§ 43 første ledd nr. 2 oppheves. Nåværende nr. 3 blir nytt nr. 2.
§ 44 første ledd første punktum skal lyde:
Årsoppgjør og representantskapets uttalelse etter § 43 annet ledd skal snarest mulig og senest innen åtte dager før den ordinære generalforsamling sendes til hver andelseier med kjent oppholdssted.
§ 45 første ledd annet og tredje punktum skal lyde:
Årsoppgjøret skal has tilstede i avskrifter som skal utleveres til enhver tilstedeværende andelseier eller andelseiers fullmektig som ber om det. Årsoppgjøret skal leses opp i generalforsamlingen med mindre annet enstemmig blir besluttet.
§ 46 skal lyde:
Et boligbyggelag skal ha en eller flere statsautoriserte eller registrerte revisorer.
§ 47 oppheves.
§ 48 oppheves.
§ 49 oppheves.
§ 50 oppheves.
§ 52 annet ledd oppheves.
§ 53 skal lyde:
Revisor velges av generalforsamlingen etter forslag fra representantskapet.
Etter krav av minst en tiendedel, dog minst fem, av andelseierne som har andeler tegnet før siste årsskifte, kan skifteretten oppnevne en revisor i tillegg til de andre revisorer. Er kravet satt fram av minst en tredjedel av andelseierne som har andeler tegnet før siste årsskifte, skal det alltid tas til følge.
Fyller ikke revisor lenger vilkårene for å kunne velges til revisor i laget, skal valg av ny revisor i stedet for den hvis verv bortfaller foretas uten opphold. Valget kan dog utstå til neste ordinære generalforsamling dersom vedkommende ikke var lagets eneste revisor.
Revisor tjenestegjør inntil en annen revisor velges i hans sted. Generalforsamlingen kan bare foreta slikt valg dersom det i innkallingen er sagt at det vil bli fremsatt forslag til valg av ny revisor. Fjernes revisor mot sin vilje av en grunn som må anses utilbørlig, har han krav på ett års godtgjørelse regnet fra fratredelsen.
Revisors godtgjørelse fastsettes av generalforsamlingen. Skifteretten fastsetter likevel godtgjørelsen for revisor som den har oppnevnt i medhold av annet ledd.
§ 54 oppheves.
§ 57 første ledd skal lyde:
I et hvert boligbyggelag skal det dannes et reservefond som skal svare til minst en halvdel av andelskapitalen dog ikke under 50.000 kroner.
II
I lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag gjøres følgende endringer:
§ 11 første ledd skal lyde:
Andelene skal være like store. Departementet kan fastsette rammen for andelenes pålydende.
§ 22 femte ledd skal lyde:
Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende ved overføring av andel:
§ 62 første ledd første punktum skal lyde:
Styret skal sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsoppgjør i samsvar med bestemmelser i eller gitt i medhold av lov av 13. mai 1977 nr. 35 om regnskapsplikt m.v.
§ 63 skal lyde:
Årsoppgjør skal bestå av: resultatregnskap, balanse og årsberetning.
Årsoppgjøret skal underskrives av styret og forretningsføreren. Har noen av dem innvendinger mot oppgjøret skal vedkommende underskrive med påtegnet forbehold og gi nærmere redegjørelse i årsberetningen.
§ 64 skal lyde:
I årsberetningen skal styret gi opplysning om forhold som er av viktighet ved bedømmelse av lagets virksomhet og stilling og som ikke fremgår av resultatregnskap eller balanse. Dette gjelder også forhold som er inntrådt etter utgangen av regnskapsåret.
Årsberetningen skal inneholde styrets forslag til anvendelse av de disponible midler.
§ 65 skal lyde:
Har laget representantskap, skal styret snarest mulig og senest åtte dager før saken skal behandles i representantskapet tilstille dettes medlemmer:
Representantskapet skal avgi uttalelse til generalforsamlingen om hvorvidt årsoppgjøret bør godkjennes og om styrets forslag til anvendelse av de disponible midler.
I borettslag stiftet i samsvar med § 5 skal styret, inntil andelen er overtatt eller tegnet som nevnt i § 8 første ledd, og snarest mulig sende årsoppgjør og revisjonsberetning til medlemmene av boligbyggelagets representantskap, eller hvis representantskapet bestemmer det, til et kontrollutvalg oppnevnt av representantskapet.
§ 68 skal lyde:
Et borettslag skal ha en eller flere statsautoriserte eller registrerte revisorer.
I borettslag tilknyttet et boligbyggelag skal den være revisor som er valgt til revisor i boligbyggelaget. Er det valgt flere revisorer i boligbyggelaget, avgjør dette lag hvem av dem som skal være revisor i borettslaget. Ved siden av den revisor boligbyggelaget har valgt, kan borettslaget velge en eller flere revisorer.
§ 69 oppheves.
§ 70 oppheves.
§ 71 oppheves.
§ 72 oppheves.
§ 74 annet ledd oppheves.
§ 75 skal lyde:
Revisor velges av generalforsamlingen med de unntak som følger av § 68 annet ledd. Har laget representantskap skal dette fremsette forslag.
Etter krav av minst en tiendedel, dog minst tre, av andelseierne kan skifteretten oppnevne en revisor i tillegg til de andre revisorer. Er kravet satt fram av minst en tredjedel av andelseierne, skal det alltid tas til følge.
Fyller ikke revisor lenger vilkårene for å kunne velges til revisor i laget, skal valg av ny revisor i stedet for den hvis verv bortfaller foretas uten opphold. Valget kan dog utstå til neste ordinære generalforsamling dersom vedkommende ikke var lagets eneste revisor.
Revisor tjenestegjør inntil annen revisor velges i hans sted. Generalforsamlingen kan bare foreta slikt valg dersom det i innkallingen er sagt at det vil bli fremsatt forslag til valg av ny revisor. Fjernes revisor mot sin vilje av en grunn som må anses utilbørlig, har han krav på ett års godtgjørelse regnet fra fratredelsen.
Revisors godtgjørelse fastsettes av generalforsamlingen. Skifteretten fastsetter likevel godtgjørelsen for revisor som den har oppnevnt i medhold av annet ledd.
§ 76 oppheves.
III
I lov av 13. mai 1977 nr. 35 om regnskapsplikt m.v. gjøres følgende endringer:
§ 12. Unntak fra reglene i kap. 3 skal lyde:
Reglene i dette kapittel gjelder ikke for aksjeselskap, borettslag eller bedrift som går inn under lov av 25. juni 1965 nr. 3 om visse statsbedrifter.
IV
Loven trer i kraft 1. januar 1989.