I §§ 3, 10, 11, 12, 13, 18, 19, 20, 21, 26, 28, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 51, 52, 53, 56, 62, 64 a, og 67 a skal orda «formann», «formannen», «nestformann», «varamann», «varamenn», «varamennene», «granskingsmann», «granskingsmenn», «granskingsmennene», «han», «ham» og «hans» endrast til respektive «leder», «lederen», «nestleder», «varamedlem», «varamedlemmer», «varamedlemmene», «gransker», «granskere», «granskerne», «han eller hun», «ham eller henne» og «hans eller hennes».
I § 21 skal ordet «varaformann» endrast til «varaleder».
§ 1 andre ledd nye bokstaver e og f skal lyde:
e)
å drive eiendomsmegling, forutsatt at det blir gitt tillatelse til dette i medhold av lov av 16. juni 1989 nr. 53 om eiendomsmegling § 2-1 annet ledd,
f)
å tegne andel eller aksje i selskap med begrenset ansvar som skal eie boliger for utleie til boligbyggelagets andelseiere.
Nytt tredje ledd skal lyde:
Ved boligbyggelagets medvirkning som forretningsfører til omsetning av andel i borettslag tilknyttet boligbyggelaget, gjelder de forskrifter som er fastsatt om eiendomsmeglerens behandling av betrodde midler i medhold av lov av 16. juni 1989 nr. 53 om eiendomsmegling.
Nåverande tredje ledd blir nytt fjerde ledd og skal lyde:
Avtale om slik oppføring og forvaltning av bygg som nevnt i annet ledd bokstav d) må i det enkelte tilfelle godkjennes av representantskapet.
Nåverande fjerde og femte ledd blir nytt femte og sjette ledd.
§ 4 tredje ledd skal lyde:
Alle vedtak må innføres i protokollen som underskrives av møtelederen og minst to av stifterne som velges av generalforsamlingen.
§ 6 andre og tredje ledd skal lyde:
Stiftelsesvilkår som ellers inneholder noe som etter loven krever vedtektsbestemmelse (jf. §§ 8, 10, 11, 15, 18, 21, 22, 23, 28, 29, 30, 32, 34, 35, 36, 37, 40 og 44) skal inntas i vedtektene. Stiftelsesvilkår gjelder dog like fullt selv om disse bestemmelser ikke er overholdt.
Ved innmelding skal enhver andelseier kostnadsfritt tilstilles et eksemplar av lagets vedtekter.
§ 11 fjerde ledd nytt andre punktum skal lyde:
Det kan i vedtektene inntas bestemmelser om retten til å overta tidligere eiers ansiennitet.
§ 13 skal lyde:
En andelseier som melder seg ut av laget eller blir utelukket etter reglene i § 12, har ikke rett til å få tilbake andelsbeløpet, tegningsavgiften eller årskontingenten.
Andre ledd blir oppheva.
§ 14 første ledd skal lyde:
For andeler i laget skal det utstedes et andelsbevis til hver andelseier med lagets navn, andelseierens navn, tegningsdato, andelenes nummer samt andelsbeløpet.
§ 15 andre ledd første punktum skal lyde:
Planen skal også inneholde opplysning om hvorvidt byggene skal eies av de enkelte andelseiere, av flere andelseiere i fellesskap, av et borettslag tilknyttet boligbyggelaget eller av et selskap som nevnt i § 1 annet ledd bokstav f.
§ 23 andre og tredje ledd blir oppheva. Nåverande fjerde ledd blir nytt andre ledd og skal lyde:
Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer, gir instruks for dem, fastsetter deres lønn og fører tilsyn med at de oppfyller sine plikter. Det hører også under styret å si dem opp eller gi dem avskjed. Styret kan delegere sin myndighet etter første og annet punktum til forretningsfører. Vedtektene kan bestemme at myndigheten til å ansette, si opp eller avskjedige forretningsfører skal høre under representantskapet.
Nåverande femte ledd blir nytt tredje ledd.
§ 28 tredje ledd første punktum skal lyde:
Vedtektene kan bestemme at en kommune kan oppnevne inntil tre medlemmer av representantskapet med varamedlemmer.
§ 30 andre ledd fjerde punktum blir oppheva.
§ 35 femte ledd andre punktum skal lyde:
Protokollen underskrives av møtelederen og av minst to av de tilstedeværende andelseiere valgt av generalforsamlingen.
§ 36 andre ledd skal lyde:
En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier.
§ 43 andre ledd skal lyde:
Representantskapet skal avgi uttalelse til generalforsamlingen om hvorvidt årsoppgjøret bør godkjennes, og om styrets forslag til anvendelse av overskuddet eller forslag til dekning av tap.
§ 45 tredje ledd blir oppheva.
§ 56 andre ledd andre punktum skal lyde:
Begjæringen skal tas til følge dersom skifteretten finner at den har rimelig grunn.
Tredje ledd andre og tredje punktum blir oppheva. Nytt fjerde ledd skal lyde:
Lagets ledelse skal gi granskerne adgang til å foreta de undersøkelser de finner nødvendig, og skal likeså sørge for at granskerne får de opplysninger og den bistand de krever for utførelsen av deres oppdrag.
Nåverande fjerde ledd blir nytt femte ledd og skal lyde:
På granskingen får bestemmelsene om revisors arbeid tilsvarende anvendelse så langt de passer.
Nåverande femte ledd blir nytt sjette ledd. Sjette ledd nytt tredje punktum skal lyde:
Det som er bestemt om revisjonsberetningen i § 44 annet ledd gjelder tilsvarende.
Nåverande sjette ledd blir nytt sjuande ledd. Sjuande ledd tredje og fjerde punktum blir oppheva.
Nytt åttande ledd skal lyde:
Kjennelser og andre avgjørelser som skifteretten treffer etter denne paragraf, kan påkjæres etter reglene i kapittel 26 i tvistemålsloven.
§ 63 andre ledd skal lyde:
Mulig overskudd skal brukes til almennyttige formål til beste for boligbyggingen der laget har hatt sin hovedsakelige virksomhet.
Overskrifta i kapittel 13 skal lyde:
13. kapittel. Taushetsplikt.
§ 66 skal lyde:
Ansatte og tillitsvalgte i et boligbyggelag, plikter å hindre at andre får adgang til det han eller hun i forbindelse med tjenesten eller arbeidet får vite om:
a)
noens personlige forhold eller
b)
tekniske innretninger og fremgangsmåter samt drifts- eller forretningsforhold som det vil være av konkurransemessig betydning å hemmeligholde av hensyn til den opplysningen angår.
Taushetsplikten gjelder også etter at vedkommende har avsluttet tjenesten eller arbeidet. Han eller hun kan heller ikke utnytte opplysninger som nevnt i denne paragraf i egen virksomhet eller i tjeneste for andre.
§ 67 første ledd blir oppheva. Andre ledd blir nytt første ledd og skal lyde:
Stifter, styremedlem, forretningsfører, representantskapsmedlem eller revisor som overtrer bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov eller medvirker til slik overtredelse, straffes med bøter eller under særlig skjerpende omstendigheter med fengsel inntil 3 måneder, for så vidt ikke handlingen rammes av noe strengere straffebud.
I §§ 4, 16, 17, 18, 19, 20, 27, 29, 34 a, 36, 37, 38, 41, 42, 43, 44, 49, 51, 56, 57, 59, 60, 73, 74, 75, 77, 84 a, 86 og 87 a blir orda «formann», «formannen», «nestformann», «varamann», «varamenn», «varamennene», «granskingsmann», «granskingsmenn», «granskingsmennene», «han», «ham» og «hans» endra til respektive «leder», «lederen», «nestleder», «varamedlem», «varamedlemmer», «varamedlemmene», «gransker», «granskere», «granskerne», «han eller hun», «ham eller henne» og «hans eller hennes».
I § 44 blir ordet «varaformann» endra til «nestleder».
§ 1 nytt tredje ledd skal lyde:
Et borettslag kan også ha andre formål enn hva som følger av første ledd når de har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Dersom borettslaget overtar et kombinert bolig- og forretningsbygg, kan laget fortsette å leie ut forretningslokalene selv om virksomheten der ikke har sammenheng med andelseiernes bointeresser.
§ 2 første ledd blir oppheva. Nåverande andre ledd blir nytt første ledd.
§ 6 første ledd skal lyde:
Etter at laget er stiftet fastsetter generalforsamlingen vedtekter. Deretter velges styremedlemmer og revisor.
Tredje ledd skal lyde:
Alle vedtak må innføres i protokollen som underskrives av samtlige stiftere.
§ 13 nytt andre og tredje ledd skal lyde:
Bestemmelsene i første ledd og bestemmelser i lagets vedtekter om vilkår for å være andelseier, gjelder ikke i tilfeller hvor:
a)
en kreditor erverver en andel for å redde sin fordring som er sikret med pant i andelen, eller
b)
noen erverver en andel som ellers ville forbli usolgt i lengre tid.
Andel som er ervervet i medhold av annet ledd må selges videre innen to år. Fristen regnes fra borettslagets godkjenning av andelseieren og kan forlenges av departementet.
Nåverande andre og tredje ledd blir nye fjerde og femte ledd. Nåverande fjerde ledd blir nytt sjette ledd og skal lyde:
Andelseiere i borettslag som er tilknyttet et boligbyggelag, skal også være andelseiere i boligbyggelaget. Bestemmelsen i første punktum gjelder ikke for andelseier som nevnt i annet ledd.
Nåverande femte ledd blir nytt sjuande ledd og skal lyde:
Når særlige grunner foreligger, kan departementet samtykke i at det i vedtektene fastsettes vilkår for å være andelseier. Bare i de tilfelle hvor departementet har samtykket i at det i vedtektene fastsettes vilkår for å være andelseier, kan borettslaget fastsette regler for prisregulering. En slik prisregulering kan bare fastsettes dersom samtlige andelseiere er enig om det.
Nåverande sjette ledd blir nytt åttande ledd.
§ 16 andre ledd skal lyde:
Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med § 13 eller med vilkår som nevnt i § 13 syvende ledd.
§ 17 første ledd nytt andre punktum skal lyde:
Søksmål kan reises for herreds- eller byretten uten forutgående mekling i forliksrådet.
Andre ledd nytt andre punktum skal lyde:
Forliksrådet kan ikke treffe slik avgjørelse.
§ 19 første ledd skal lyde:
Når en andelseier ikke lenger oppfyller vilkår etter § 13 annet ledd eller vilkår som vedtektene i medhold av § 13 syvende ledd har fastsatt for å være andelseier, kan laget pålegge ham eller henne innen en fastsatt frist etter at pålegget er mottatt, å overdra andelen med borettsinnskudd til en person som styret godkjenner. Fristen er 6 uker dersom andelseieren ikke oppfyller vilkår etter § 13 annet ledd og 6 måneder dersom andelseieren ikke oppfyller vilkår som er fastsatt i vedtektene i medhold av § 13 syvende ledd.
Tredje ledd nytt tredje punktum skal lyde:
Søksmål kan reises for herreds- eller byretten uten forutgående mekling i forliksrådet.
§ 21 andre ledd andre punktum skal lyde:
Dette gjelder ikke dersom den bolig som er knyttet til andelen leies ut til andre enn andelseiere i medhold av § 2 eller andelen er overtallig etter § 11 siste ledd.
§ 22 andre ledd nummer 4 skal lyde:
4.
Institusjon, sammenslutning eller arbeidsgiver som nevnt i § 13 fjerde ledd og ansatte hos bestemt arbeidsgiver.
Femte ledd nummer 1, 2, 4, 5 og 6 skal lyde:
1.
til person som nevnt i § 16 tredje ledd bokstav a
2.
ved slikt bytte av boliger som nevnt i § 16 tredje ledd bokstav b
4.
som eies midlertidig av andelseier som nevnt i § 13 femte ledd
5.
ved overdragelse fra andelseier som nevnt i § 13 fjerde ledd til leieboer i den bolig andelen er knyttet til
6.
til kreditor som nevnt i § 13 annet ledd bokstav a.
§ 24 nytt tredje punktum skal lyde:
Føringen kan også gjøres ved elektronisk databehandling.
§ 34 a nytt andre ledd skal lyde:
Styret kan bare nekte en andelseier som nevnt i § 13 annet og tredje ledd å fremleie boligen, dersom forhold ved fremleietakeren gir saklig grunnlag for nektelse.
Nåverande andre, tredje og fjerde ledd blir nye respektive tredje, fjerde og femte ledd.
Nytt fjerde ledd nytt fjerde punktum skal lyde:
Søksmål kan reises for herreds- eller byretten uten forutgående mekling i forliksrådet.
Nytt femte ledd nytt andre punktum skal lyde:
Forliksrådet kan ikke treffe slik avgjørelse.
§ 46 andre ledd nummer 2 skal lyde:
2.
Gjennomføre tiltak i samsvar med de formål som er nevnt i § 1 tredje ledd når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn 5 prosent av den årlige husleien.
Tredje ledd tredje punktum blir oppheva.
§ 50 første ledd skal lyde:
I saker mellom styret eller enkelte styremedlemmer på den ene side og borettslaget på den annen side, bortsett fra saker som nevnt i § 88 annet og følgende ledd, skal styret sammenkalle en generalforsamling til valg av en eller flere personer som skal opptre for laget under saken. Foretar ikke generalforsamlingen slikt valg, kan forkynnelse foregå for hvem som helst av andelseierne.
Andre ledd blir oppheva.
Kap. 9 (§§ 51, 52 og 53) om representantskap blir oppheva.
§ 54 tredje ledd første punktum skal lyde:
Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret, eller, i borettslag tilknyttet et boligbyggelag, boligbyggelaget finner det nødvendig.
§ 55 første ledd første punktum skal lyde:
Generalforsamlingen innkalles av styret.
§ 57 første og andre ledd skal lyde:
Forretningsfører, medlem av styret samt fremleier av en av lagets boliger har rett til å være til stede på generalforsamlingen og til å uttale seg. Forretningsføreren og styrets leder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. I sistnevnte tilfelle skal det utpekes en stedfortreder.
Generalforsamlingen ledes av styrets leder med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Er generalforsamlingen innkalt av skifteretten i medhold av § 55 annet punktum utpeker skifteretten møteleder.
Nåverande tredje ledd blir oppheva. Nåverande fjerde ledd blir nytt tredje ledd og skal lyde:
Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av generalforsamlingen. Protokollen underskrives av møteleder og av minst to av de tilstedeværende andelseiere valgt av generalforsamlingen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for andelseierne.
§ 58 andre ledd skal lyde:
Andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier. Hvor flere eier én andel i fellesskap som nevnt i første ledd annet punktum, skal likevel én fullmektig kunne møte på vegne av disse.
§ 60 andre ledd første punktum blir oppheva.
§ 65 første ledd blir oppheva. Nåverande tredje ledd blir nytt første ledd.
§ 66 første ledd skal lyde:
Årsoppgjør og årsberetning skal snarest mulig og senest innen åtte dager før den ordinære generalforsamling sendes til enhver andelseier med kjent oppholdssted.
§ 74 første punktum skal lyde:
Etter krav fra generalforsamling, styremedlem, forretningsfører eller gransker plikter revisor å gi opplysninger om hva han eller hun har funnet under sin virksomhet i laget.
§ 75 første ledd andre punktum blir oppheva.
§ 77 andre ledd andre punktum skal lyde:
Begjæringen skal tas til følge dersom skifteretten finner at den har rimelig grunn.
Tredje ledd tredje punktum skal lyde:
Begjæringen skal tas til følge dersom skifteretten finner at den har rimelig grunn.
Fjerde ledd andre og tredje punktum blir oppheva. Nytt femte ledd skal lyde:
Lagets ledelse skal gi granskerne adgang til å foreta de undersøkelser de finner nødvendig, og skal likeså sørge for at granskerne får de opplysninger og den bistand de krever for utførelsen av deres oppdrag.
Nåverande femte ledd blir nytt sjette ledd og skal lyde:
På granskingen får bestemmelsene om revisors arbeid tilsvarende anvendelse så langt de passer.
Nåverande sjette ledd blir nytt sjuande ledd. Sjuande ledd tredje punktum skal lyde:
Det som er bestemt om revisjonsberetningen i § 44 annet ledd gjelder tilsvarende.
Nåverande sjuande ledd blir nytt åttande ledd. Åttande ledd tredje og fjerde punktum blir oppheva. Nytt niande ledd skal lyde:
Kjennelser og andre avgjørelser som skifteretten treffer etter denne paragraf, kan påkjæres etter reglene i kapittel 26 i tvistemålsloven.
§ 79 fjerde ledd blir oppheva.
§ 82 første ledd skal lyde:
Med mindre minst en tredjedel av andelseierne er mot det, skal oppgjøret skje ved naturaldeling.
§ 83 andre ledd skal lyde:
Overskuddet fordeles mellom andelseierne etter den innbyrdes verdi av boligene, og utbetales mot innlevering av andelsbrevet eller påtegning på dette.
§ 84 tredje ledd første punktum blir oppheva.
Fjerde ledd tredje punktum skal lyde:
Styrets forslag til fusjonsavtale med vedlegg som nevnt i tredje ledd skal inntas i eller vedlegges innkallingen.
Overskrifta i kapittel 14 skal lyde:
14. kapittel. Taushetsplikt.
§ 86 skal lyde:
Ansatte og tillitsvalgte i et borettslag, plikter å hindre at andre får adgang til det han eller hun i forbindelse med tjenesten eller arbeidet får vite om:
a)
noens personlige forhold eller
b)
tekniske innretninger og fremgangsmåter samt drifts- eller forretningsforhold som det vil være av konkurransemessig betydning å hemmeligholde av hensyn til den opplysningen angår.
Taushetsplikten gjelder også etter at vedkommende har avsluttet tjenesten eller arbeidet. Han eller hun kan heller ikke utnytte opplysninger som nevnt i denne paragraf i egen virksomhet eller i tjeneste for andre.
§ 87 første ledd blir oppheva. Andre ledd blir nytt første ledd og skal lyde:
Stifter, styremedlem, forretningsfører eller revisor som overtrer bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov eller medvirker til slik overtredelse, straffes med bøter eller under særlig skjerpende omstendigheter med fengsel inntil tre måneder, for så vidt ikke handlingen rammes av noe strengere straffebud.
Nåverande tredje ledd blir nytt andre ledd.
§ 87 a første ledd første punktum skal lyde:
Stifter, styremedlem og forretningsfører plikter å erstatte skade som han eller hun under utførelsen av sin oppgave forsettlig eller uaktsomt volder borettslaget, andelseier eller andre.
Som konsern etter denne bestemmelsen, regnes også tilfeller hvor et boligbyggelag har slik innflytelse over et eller flere selskaper som angitt i § 1-2 første og annet ledd.
Dokument som går ut på å overdra bolig i borettslag tilknyttet et boligbyggelag eller å overdra ideell andel i borettslagets eiendommer, kan ikke tinglyses uten at overdragelsen er godkjent av fylkesmannen, jfr. lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag § 78 tredje ledd.
V.
Ikrafttreings- og overgangsføresegner.
Denne lova tek til å gjelde straks.
Prisreguleringar som er innførte på avtalerettsleg grunnlag i burettslag når lova tek til å gjelde, skal fortsatt gjelde, sjølv om det ikkje er fastsett særlege vilkår for å vere luteigar i burettslaget.
For burettslag som hadde representantskap då denne lova tok til å gjelde, skal desse føresegnene i lov om burettslag framleis gjelde:
Kapittel 9, §§ 46 tredje ledd tredje punktum, 50 første og andre ledd, 54 andre ledd første punktum, 55 første ledd første punktum, 57 første ledd, 65, 66 første ledd, 74, 75 første ledd andre punktum, 79 fjerde ledd, 84 tredje og fjerde ledd, 87 andre ledd og 87 a første ledd første punktum.
Lov om endringar i lov av 4. februar 1960 nr. 1 om boligbyggelag, lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag og enkelte andre lover.
Ot.prp.nr.69 (1991–1992), Innst.O.nr.93 (1991–1992), Besl.O.nr.109 (1991–1992). Odels- og lagtingsvedtak hhv. 15. og 19. juni 1992. Fremmet av Kommunaldepartementet.
Endringer i følgende andre lover:
I.
I lov av 4. februar 1960 nr. 1 om boligbyggelag blir det gjort slike endringar:
I §§ 3, 10, 11, 12, 13, 18, 19, 20, 21, 26, 28, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 51, 52, 53, 56, 62, 64 a, og 67 a skal orda «formann», «formannen», «nestformann», «varamann», «varamenn», «varamennene», «granskingsmann», «granskingsmenn», «granskingsmennene», «han», «ham» og «hans» endrast til respektive «leder», «lederen», «nestleder», «varamedlem», «varamedlemmer», «varamedlemmene», «gransker», «granskere», «granskerne», «han eller hun», «ham eller henne» og «hans eller hennes».
I § 21 skal ordet «varaformann» endrast til «varaleder».
§ 1 andre ledd nye bokstaver e og f skal lyde:
Nytt tredje ledd skal lyde:
Ved boligbyggelagets medvirkning som forretningsfører til omsetning av andel i borettslag tilknyttet boligbyggelaget, gjelder de forskrifter som er fastsatt om eiendomsmeglerens behandling av betrodde midler i medhold av lov av 16. juni 1989 nr. 53 om eiendomsmegling.
Nåverande tredje ledd blir nytt fjerde ledd og skal lyde:
Avtale om slik oppføring og forvaltning av bygg som nevnt i annet ledd bokstav d) må i det enkelte tilfelle godkjennes av representantskapet.
Nåverande fjerde og femte ledd blir nytt femte og sjette ledd.
§ 4 tredje ledd skal lyde:
Alle vedtak må innføres i protokollen som underskrives av møtelederen og minst to av stifterne som velges av generalforsamlingen.
§ 6 andre og tredje ledd skal lyde:
Stiftelsesvilkår som ellers inneholder noe som etter loven krever vedtektsbestemmelse (jf. §§ 8, 10, 11, 15, 18, 21, 22, 23, 28, 29, 30, 32, 34, 35, 36, 37, 40 og 44) skal inntas i vedtektene. Stiftelsesvilkår gjelder dog like fullt selv om disse bestemmelser ikke er overholdt.
Ved innmelding skal enhver andelseier kostnadsfritt tilstilles et eksemplar av lagets vedtekter.
§ 11 fjerde ledd nytt andre punktum skal lyde:
Det kan i vedtektene inntas bestemmelser om retten til å overta tidligere eiers ansiennitet.
§ 13 skal lyde:
En andelseier som melder seg ut av laget eller blir utelukket etter reglene i § 12, har ikke rett til å få tilbake andelsbeløpet, tegningsavgiften eller årskontingenten.
Andre ledd blir oppheva.
§ 14 første ledd skal lyde:
For andeler i laget skal det utstedes et andelsbevis til hver andelseier med lagets navn, andelseierens navn, tegningsdato, andelenes nummer samt andelsbeløpet.
§ 15 andre ledd første punktum skal lyde:
Planen skal også inneholde opplysning om hvorvidt byggene skal eies av de enkelte andelseiere, av flere andelseiere i fellesskap, av et borettslag tilknyttet boligbyggelaget eller av et selskap som nevnt i § 1 annet ledd bokstav f.
§ 23 andre og tredje ledd blir oppheva. Nåverande fjerde ledd blir nytt andre ledd og skal lyde:
Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer, gir instruks for dem, fastsetter deres lønn og fører tilsyn med at de oppfyller sine plikter. Det hører også under styret å si dem opp eller gi dem avskjed. Styret kan delegere sin myndighet etter første og annet punktum til forretningsfører. Vedtektene kan bestemme at myndigheten til å ansette, si opp eller avskjedige forretningsfører skal høre under representantskapet.
Nåverande femte ledd blir nytt tredje ledd.
§ 28 tredje ledd første punktum skal lyde:
Vedtektene kan bestemme at en kommune kan oppnevne inntil tre medlemmer av representantskapet med varamedlemmer.
§ 30 andre ledd fjerde punktum blir oppheva.
§ 35 femte ledd andre punktum skal lyde:
Protokollen underskrives av møtelederen og av minst to av de tilstedeværende andelseiere valgt av generalforsamlingen.
§ 36 andre ledd skal lyde:
En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier.
§ 43 andre ledd skal lyde:
Representantskapet skal avgi uttalelse til generalforsamlingen om hvorvidt årsoppgjøret bør godkjennes, og om styrets forslag til anvendelse av overskuddet eller forslag til dekning av tap.
§ 45 tredje ledd blir oppheva.
§ 56 andre ledd andre punktum skal lyde:
Begjæringen skal tas til følge dersom skifteretten finner at den har rimelig grunn.
Tredje ledd andre og tredje punktum blir oppheva. Nytt fjerde ledd skal lyde:
Lagets ledelse skal gi granskerne adgang til å foreta de undersøkelser de finner nødvendig, og skal likeså sørge for at granskerne får de opplysninger og den bistand de krever for utførelsen av deres oppdrag.
Nåverande fjerde ledd blir nytt femte ledd og skal lyde:
På granskingen får bestemmelsene om revisors arbeid tilsvarende anvendelse så langt de passer.
Nåverande femte ledd blir nytt sjette ledd. Sjette ledd nytt tredje punktum skal lyde:
Det som er bestemt om revisjonsberetningen i § 44 annet ledd gjelder tilsvarende.
Nåverande sjette ledd blir nytt sjuande ledd. Sjuande ledd tredje og fjerde punktum blir oppheva.
Nytt åttande ledd skal lyde:
Kjennelser og andre avgjørelser som skifteretten treffer etter denne paragraf, kan påkjæres etter reglene i kapittel 26 i tvistemålsloven.
§ 63 andre ledd skal lyde:
Mulig overskudd skal brukes til almennyttige formål til beste for boligbyggingen der laget har hatt sin hovedsakelige virksomhet.
Overskrifta i kapittel 13 skal lyde:
13. kapittel. Taushetsplikt.
§ 66 skal lyde:
Ansatte og tillitsvalgte i et boligbyggelag, plikter å hindre at andre får adgang til det han eller hun i forbindelse med tjenesten eller arbeidet får vite om:
Taushetsplikten gjelder også etter at vedkommende har avsluttet tjenesten eller arbeidet. Han eller hun kan heller ikke utnytte opplysninger som nevnt i denne paragraf i egen virksomhet eller i tjeneste for andre.
§ 67 første ledd blir oppheva. Andre ledd blir nytt første ledd og skal lyde:
Stifter, styremedlem, forretningsfører, representantskapsmedlem eller revisor som overtrer bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov eller medvirker til slik overtredelse, straffes med bøter eller under særlig skjerpende omstendigheter med fengsel inntil 3 måneder, for så vidt ikke handlingen rammes av noe strengere straffebud.
II.
I lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag blir det gjort slike endringar:
I §§ 4, 16, 17, 18, 19, 20, 27, 29, 34 a, 36, 37, 38, 41, 42, 43, 44, 49, 51, 56, 57, 59, 60, 73, 74, 75, 77, 84 a, 86 og 87 a blir orda «formann», «formannen», «nestformann», «varamann», «varamenn», «varamennene», «granskingsmann», «granskingsmenn», «granskingsmennene», «han», «ham» og «hans» endra til respektive «leder», «lederen», «nestleder», «varamedlem», «varamedlemmer», «varamedlemmene», «gransker», «granskere», «granskerne», «han eller hun», «ham eller henne» og «hans eller hennes».
I § 44 blir ordet «varaformann» endra til «nestleder».
§ 1 nytt tredje ledd skal lyde:
Et borettslag kan også ha andre formål enn hva som følger av første ledd når de har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Dersom borettslaget overtar et kombinert bolig- og forretningsbygg, kan laget fortsette å leie ut forretningslokalene selv om virksomheten der ikke har sammenheng med andelseiernes bointeresser.
§ 2 første ledd blir oppheva. Nåverande andre ledd blir nytt første ledd.
§ 6 første ledd skal lyde:
Etter at laget er stiftet fastsetter generalforsamlingen vedtekter. Deretter velges styremedlemmer og revisor.
Tredje ledd skal lyde:
Alle vedtak må innføres i protokollen som underskrives av samtlige stiftere.
§ 13 nytt andre og tredje ledd skal lyde:
Bestemmelsene i første ledd og bestemmelser i lagets vedtekter om vilkår for å være andelseier, gjelder ikke i tilfeller hvor:
Andel som er ervervet i medhold av annet ledd må selges videre innen to år. Fristen regnes fra borettslagets godkjenning av andelseieren og kan forlenges av departementet.
Nåverande andre og tredje ledd blir nye fjerde og femte ledd. Nåverande fjerde ledd blir nytt sjette ledd og skal lyde:
Andelseiere i borettslag som er tilknyttet et boligbyggelag, skal også være andelseiere i boligbyggelaget. Bestemmelsen i første punktum gjelder ikke for andelseier som nevnt i annet ledd.
Nåverande femte ledd blir nytt sjuande ledd og skal lyde:
Når særlige grunner foreligger, kan departementet samtykke i at det i vedtektene fastsettes vilkår for å være andelseier. Bare i de tilfelle hvor departementet har samtykket i at det i vedtektene fastsettes vilkår for å være andelseier, kan borettslaget fastsette regler for prisregulering. En slik prisregulering kan bare fastsettes dersom samtlige andelseiere er enig om det.
Nåverande sjette ledd blir nytt åttande ledd.
§ 16 andre ledd skal lyde:
Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med § 13 eller med vilkår som nevnt i § 13 syvende ledd.
§ 17 første ledd nytt andre punktum skal lyde:
Søksmål kan reises for herreds- eller byretten uten forutgående mekling i forliksrådet.
Andre ledd nytt andre punktum skal lyde:
Forliksrådet kan ikke treffe slik avgjørelse.
§ 19 første ledd skal lyde:
Når en andelseier ikke lenger oppfyller vilkår etter § 13 annet ledd eller vilkår som vedtektene i medhold av § 13 syvende ledd har fastsatt for å være andelseier, kan laget pålegge ham eller henne innen en fastsatt frist etter at pålegget er mottatt, å overdra andelen med borettsinnskudd til en person som styret godkjenner. Fristen er 6 uker dersom andelseieren ikke oppfyller vilkår etter § 13 annet ledd og 6 måneder dersom andelseieren ikke oppfyller vilkår som er fastsatt i vedtektene i medhold av § 13 syvende ledd.
Tredje ledd nytt tredje punktum skal lyde:
Søksmål kan reises for herreds- eller byretten uten forutgående mekling i forliksrådet.
§ 21 andre ledd andre punktum skal lyde:
Dette gjelder ikke dersom den bolig som er knyttet til andelen leies ut til andre enn andelseiere i medhold av § 2 eller andelen er overtallig etter § 11 siste ledd.
§ 22 andre ledd nummer 4 skal lyde:
Femte ledd nummer 1, 2, 4, 5 og 6 skal lyde:
§ 24 nytt tredje punktum skal lyde:
Føringen kan også gjøres ved elektronisk databehandling.
§ 34 a nytt andre ledd skal lyde:
Styret kan bare nekte en andelseier som nevnt i § 13 annet og tredje ledd å fremleie boligen, dersom forhold ved fremleietakeren gir saklig grunnlag for nektelse.
Nåverande andre, tredje og fjerde ledd blir nye respektive tredje, fjerde og femte ledd.
Nytt fjerde ledd nytt fjerde punktum skal lyde:
Søksmål kan reises for herreds- eller byretten uten forutgående mekling i forliksrådet.
Nytt femte ledd nytt andre punktum skal lyde:
Forliksrådet kan ikke treffe slik avgjørelse.
§ 46 andre ledd nummer 2 skal lyde:
Tredje ledd tredje punktum blir oppheva.
§ 50 første ledd skal lyde:
I saker mellom styret eller enkelte styremedlemmer på den ene side og borettslaget på den annen side, bortsett fra saker som nevnt i § 88 annet og følgende ledd, skal styret sammenkalle en generalforsamling til valg av en eller flere personer som skal opptre for laget under saken. Foretar ikke generalforsamlingen slikt valg, kan forkynnelse foregå for hvem som helst av andelseierne.
Andre ledd blir oppheva.
Kap. 9 (§§ 51, 52 og 53) om representantskap blir oppheva.
§ 54 tredje ledd første punktum skal lyde:
Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret, eller, i borettslag tilknyttet et boligbyggelag, boligbyggelaget finner det nødvendig.
§ 55 første ledd første punktum skal lyde:
Generalforsamlingen innkalles av styret.
§ 57 første og andre ledd skal lyde:
Forretningsfører, medlem av styret samt fremleier av en av lagets boliger har rett til å være til stede på generalforsamlingen og til å uttale seg. Forretningsføreren og styrets leder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. I sistnevnte tilfelle skal det utpekes en stedfortreder.
Generalforsamlingen ledes av styrets leder med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Er generalforsamlingen innkalt av skifteretten i medhold av § 55 annet punktum utpeker skifteretten møteleder.
Nåverande tredje ledd blir oppheva. Nåverande fjerde ledd blir nytt tredje ledd og skal lyde:
Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av generalforsamlingen. Protokollen underskrives av møteleder og av minst to av de tilstedeværende andelseiere valgt av generalforsamlingen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for andelseierne.
§ 58 andre ledd skal lyde:
Andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier. Hvor flere eier én andel i fellesskap som nevnt i første ledd annet punktum, skal likevel én fullmektig kunne møte på vegne av disse.
§ 60 andre ledd første punktum blir oppheva.
§ 65 første ledd blir oppheva. Nåverande tredje ledd blir nytt første ledd.
§ 66 første ledd skal lyde:
Årsoppgjør og årsberetning skal snarest mulig og senest innen åtte dager før den ordinære generalforsamling sendes til enhver andelseier med kjent oppholdssted.
§ 74 første punktum skal lyde:
Etter krav fra generalforsamling, styremedlem, forretningsfører eller gransker plikter revisor å gi opplysninger om hva han eller hun har funnet under sin virksomhet i laget.
§ 75 første ledd andre punktum blir oppheva.
§ 77 andre ledd andre punktum skal lyde:
Begjæringen skal tas til følge dersom skifteretten finner at den har rimelig grunn.
Tredje ledd tredje punktum skal lyde:
Begjæringen skal tas til følge dersom skifteretten finner at den har rimelig grunn.
Fjerde ledd andre og tredje punktum blir oppheva. Nytt femte ledd skal lyde:
Lagets ledelse skal gi granskerne adgang til å foreta de undersøkelser de finner nødvendig, og skal likeså sørge for at granskerne får de opplysninger og den bistand de krever for utførelsen av deres oppdrag.
Nåverande femte ledd blir nytt sjette ledd og skal lyde:
På granskingen får bestemmelsene om revisors arbeid tilsvarende anvendelse så langt de passer.
Nåverande sjette ledd blir nytt sjuande ledd. Sjuande ledd tredje punktum skal lyde:
Det som er bestemt om revisjonsberetningen i § 44 annet ledd gjelder tilsvarende.
Nåverande sjuande ledd blir nytt åttande ledd. Åttande ledd tredje og fjerde punktum blir oppheva. Nytt niande ledd skal lyde:
Kjennelser og andre avgjørelser som skifteretten treffer etter denne paragraf, kan påkjæres etter reglene i kapittel 26 i tvistemålsloven.
§ 79 fjerde ledd blir oppheva.
§ 82 første ledd skal lyde:
Med mindre minst en tredjedel av andelseierne er mot det, skal oppgjøret skje ved naturaldeling.
§ 83 andre ledd skal lyde:
Overskuddet fordeles mellom andelseierne etter den innbyrdes verdi av boligene, og utbetales mot innlevering av andelsbrevet eller påtegning på dette.
§ 84 tredje ledd første punktum blir oppheva.
Fjerde ledd tredje punktum skal lyde:
Styrets forslag til fusjonsavtale med vedlegg som nevnt i tredje ledd skal inntas i eller vedlegges innkallingen.
Overskrifta i kapittel 14 skal lyde:
14. kapittel. Taushetsplikt.
§ 86 skal lyde:
Ansatte og tillitsvalgte i et borettslag, plikter å hindre at andre får adgang til det han eller hun i forbindelse med tjenesten eller arbeidet får vite om:
Taushetsplikten gjelder også etter at vedkommende har avsluttet tjenesten eller arbeidet. Han eller hun kan heller ikke utnytte opplysninger som nevnt i denne paragraf i egen virksomhet eller i tjeneste for andre.
§ 87 første ledd blir oppheva. Andre ledd blir nytt første ledd og skal lyde:
Stifter, styremedlem, forretningsfører eller revisor som overtrer bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov eller medvirker til slik overtredelse, straffes med bøter eller under særlig skjerpende omstendigheter med fengsel inntil tre måneder, for så vidt ikke handlingen rammes av noe strengere straffebud.
Nåverande tredje ledd blir nytt andre ledd.
§ 87 a første ledd første punktum skal lyde:
Stifter, styremedlem og forretningsfører plikter å erstatte skade som han eller hun under utførelsen av sin oppgave forsettlig eller uaktsomt volder borettslaget, andelseier eller andre.
III.
I lov av 4. juni 1976 nr. 59 om aksjeselskaper skal § 12-10 tredje ledd nytt andre punktum lyde:
Som konsern etter denne bestemmelsen, regnes også tilfeller hvor et boligbyggelag har slik innflytelse over et eller flere selskaper som angitt i § 1-2 første og annet ledd.
IV.
I lov av 7. juni 1935 nr. 2 om tinglysing skal § 12 a tredje ledd lyde:
Dokument som går ut på å overdra bolig i borettslag tilknyttet et boligbyggelag eller å overdra ideell andel i borettslagets eiendommer, kan ikke tinglyses uten at overdragelsen er godkjent av fylkesmannen, jfr. lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag § 78 tredje ledd.
V.
Ikrafttreings- og overgangsføresegner.
Denne lova tek til å gjelde straks.
Prisreguleringar som er innførte på avtalerettsleg grunnlag i burettslag når lova tek til å gjelde, skal fortsatt gjelde, sjølv om det ikkje er fastsett særlege vilkår for å vere luteigar i burettslaget.
For burettslag som hadde representantskap då denne lova tok til å gjelde, skal desse føresegnene i lov om burettslag framleis gjelde:
Kapittel 9, §§ 46 tredje ledd tredje punktum, 50 første og andre ledd, 54 andre ledd første punktum, 55 første ledd første punktum, 57 første ledd, 65, 66 første ledd, 74, 75 første ledd andre punktum, 79 fjerde ledd, 84 tredje og fjerde ledd, 87 andre ledd og 87 a første ledd første punktum.