Lov om endringer i lov av 4. mars 1983 nr. 7 om eierseksjoner, lov av 4. februar 1960 nr. 1 om boligbyggelag og lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag
Lov om endringer i lov av 4. mars 1983 nr. 7 om eierseksjoner, lov av 4. februar 1960 nr. 1 om boligbyggelag og lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag.
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfeller der det kan kreves fravikelse etter § 16a. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir sameiet rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.
Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene, etter reglene om tvangssalg så langt de passer. Tvangsfullbyrdelsesloven §§ 4-18 og 4-19 gjelder tilsvarende. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7 første ledd reises innvendinger mot tvangssalget, skal begjæringen om tvangssalg ikke tas til følge, med mindre innvendingene er åpenbart grunnløse. Bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 om det minste bud som kan stadfestes, gjelder ikke ved tvangssalg etter denne paragraf.
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Begjæring om fravikelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg etter § 16 om salg. Begjæringen settes frem for namsretten. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6 reises innvendinger mot fravikelsen, skal begjæringen om fravikelse ikke tas til følge, med mindre innvendingene er åpenbart grunnløse.
Etter reglene i paragrafen her kan det også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier, når vedkommende sameier senest samtidig gis pålegg etter § 16 om salg.
Vedkommende skal underrettes om grunnen til styrets vedtak og om at han eller hun innen 30 dager etter at han eller hun er gjort kjent med vedtaket, kan kreve at styret legger vedtaket fram for første ordinære, eller – om styret finner det formålstjenlig – ekstraordinære generalforsamling.
Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før funksjonstiden er ute. Om tilbaketreden skal gis rimelig forhåndsvarsel til styret og likeså til den som har valgt ham eller henne når styremedlemmet ikke er valgt av laget.
Et styremedlem kan fjernes før utløpet av funksjonstiden. Vedtak herom treffes av generalforsamlingen eller av representantskapet dersom dette i følge vedtektene velger styre. I begge tilfeller krever et slikt vedtak minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.
Opphører vervet som styremedlem før utløpet av funksjonstiden eller inntrer det for styremedlemmet en hindring som nevnt i § 18 annet ledd, og varamedlem for vedkommende ikke finnes, skal de øvrige styremedlemmer sørge for at det blir valgt nytt styremedlem for resten av hans eller hennes funksjonstid. Hører valget under generalforsamlingen, kan det utstå til neste ordinære generalforsamling dersom styret er vedtaksført med de gjenstående medlemmene og varamedlemmer.
Andelseierens rett til å heve avtalen etter dette ledd faller bort hvis han eller hun ikke har gjort bruk av retten innen en måned etter at han eller hun fikk kjennskap til forholdet.
Styret kan bare nekte en andelseier som nevnt i § 13 annet og fjerde ledd å fremleie boligen, dersom forhold ved fremleietakeren gir saklig grunnlag for nektelsen.
I § 43 første ledd skal «ham» endres til «ham eller henne».
Opphører vervet som styremedlem før utløpet av funksjonstiden eller inntrer det for styremedlemmet en hindring som nevnt i § 41 annet ledd og varamedlem for ham eller henne ikke finnes, skal de øvrige styremedlemmer sørge for at det blir valgt nytt styremedlem for resten av hans eller hennes funksjonstid.
Med boligbyggelag som borettslaget ikke er tilknyttet, kan det inngås avtale om forretningsførsel som er uoppsigelig fra borettslagets side for et tidsrom på inntil fem år.
Lov om endringer i lov av 4. mars 1983 nr. 7 om eierseksjoner, lov av 4. februar 1960 nr. 1 om boligbyggelag og lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag.
Ot.prp.nr.40 (1992–1993), Innst.O.nr.68 (1992–1993), Besl.O.nr.79 (1992–1993). Odels- og lagtingsvedtak hhv. 29. mars og 1. april 1993. Fremmet av Kommunal- og arbeidsdepartementet.
I.
I lov av 4. mars 1983 nr. 7 om eierseksjoner gjøres følgende endringer:
§ 16 skal lyde:
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfeller der det kan kreves fravikelse etter § 16a. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir sameiet rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.
Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene, etter reglene om tvangssalg så langt de passer. Tvangsfullbyrdelsesloven §§ 4-18 og 4-19 gjelder tilsvarende. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7 første ledd reises innvendinger mot tvangssalget, skal begjæringen om tvangssalg ikke tas til følge, med mindre innvendingene er åpenbart grunnløse. Bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 om det minste bud som kan stadfestes, gjelder ikke ved tvangssalg etter denne paragraf.
§ 16a skal lyde:
§ 16a.Fravikelse
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Begjæring om fravikelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg etter § 16 om salg. Begjæringen settes frem for namsretten. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6 reises innvendinger mot fravikelsen, skal begjæringen om fravikelse ikke tas til følge, med mindre innvendingene er åpenbart grunnløse.
Etter reglene i paragrafen her kan det også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier, når vedkommende sameier senest samtidig gis pålegg etter § 16 om salg.
II.
I lov av 4. februar 1960 nr. 1 om boligbyggelag gjøres følgende endringer:
I §§ 3, 33, 34 og 51 skal ordene «tillitsmann» og «tillitsmenn» endres til henholdsvis «tillitsvalgt» og «tillitsvalgte».
§ 12 annet ledd første punktum skal lyde:
Vedkommende skal underrettes om grunnen til styrets vedtak og om at han eller hun innen 30 dager etter at han eller hun er gjort kjent med vedtaket, kan kreve at styret legger vedtaket fram for første ordinære, eller – om styret finner det formålstjenlig – ekstraordinære generalforsamling.
§ 20 skal lyde:
Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før funksjonstiden er ute. Om tilbaketreden skal gis rimelig forhåndsvarsel til styret og likeså til den som har valgt ham eller henne når styremedlemmet ikke er valgt av laget.
Et styremedlem kan fjernes før utløpet av funksjonstiden. Vedtak herom treffes av generalforsamlingen eller av representantskapet dersom dette i følge vedtektene velger styre. I begge tilfeller krever et slikt vedtak minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.
Opphører vervet som styremedlem før utløpet av funksjonstiden eller inntrer det for styremedlemmet en hindring som nevnt i § 18 annet ledd, og varamedlem for vedkommende ikke finnes, skal de øvrige styremedlemmer sørge for at det blir valgt nytt styremedlem for resten av hans eller hennes funksjonstid. Hører valget under generalforsamlingen, kan det utstå til neste ordinære generalforsamling dersom styret er vedtaksført med de gjenstående medlemmene og varamedlemmer.
§ 21 tredje ledd annet punktum skal lyde:
Er han eller hun ikke tilstede, og det ikke er valgt noen nestleder, velger styret en møteleder.
I § 35 annet ledd skal «hans» endres til «ordførerens».
III.
I lov av 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag gjøres følgende endringer:
I §§ 4 og 56 skal ordene «tillitsmann» og «tillitsmenn» endres til henholdsvis «tillitsvalgt» og «tillitsvalgte».
§ 29 annet ledd siste punktum skal lyde:
Andelseierens rett til å heve avtalen etter dette ledd faller bort hvis han eller hun ikke har gjort bruk av retten innen en måned etter at han eller hun fikk kjennskap til forholdet.
§ 34 a annet ledd skal lyde:
Styret kan bare nekte en andelseier som nevnt i § 13 annet og fjerde ledd å fremleie boligen, dersom forhold ved fremleietakeren gir saklig grunnlag for nektelsen.
I § 43 første ledd skal «ham» endres til «ham eller henne».
§ 43 tredje ledd første punktum skal lyde:
Opphører vervet som styremedlem før utløpet av funksjonstiden eller inntrer det for styremedlemmet en hindring som nevnt i § 41 annet ledd og varamedlem for ham eller henne ikke finnes, skal de øvrige styremedlemmer sørge for at det blir valgt nytt styremedlem for resten av hans eller hennes funksjonstid.
§ 46 fjerde ledd nytt tredje punktum skal lyde:
Med boligbyggelag som borettslaget ikke er tilknyttet, kan det inngås avtale om forretningsførsel som er uoppsigelig fra borettslagets side for et tidsrom på inntil fem år.
§ 77 syvende ledd tredje punktum skal lyde:
Det som er bestemt om revisjonsberetningen i § 66 tredje ledd gjelder tilsvarende.
IV.
Loven trer i kraft straks.